재개발 조합원 분담금 개념 이해하기

 

안녕하세요? 골드조아777 입니다. 오늘의 주제는 부동산 입니다. 여러가지 팁들을 업로드 하느라 약간은 부동산 관련 내용들에 대해서 소홀 했었던 것 같은데요. 최근 주택시장의 동향이 다시금 새롭게 떠오르면서 많은 분들이 관심을 가지고 계십니다. 

재개발 조합원 분담금 확인 여기서 

특히 재건축, 재/개/발 단지에 대해서 많은 관심이 이어지고 있는데요. 우선 기본적인 개념에 대해서 정확하게 이해를 해 볼 필요성이 있습니다. 대표적으로 최근에는 주택시장과 관련 된 많은 이야기들이 떠돌고 있습니다. 폭락할 것이다 내지는 급등할 것이다 라고 말이죠. 

 

 

과거부터 현재까지 부동산과 주식 등 돈이 될만한 곳들에는 늘 이어져 왔던 것이 바로 투기세력 입니다. 시장을 교란하는 행위 이므로 억제되어야 하고 통제 되어야 하는 것이 맞습니다. 왜냐하면 정말 집이 필요한 사람들이 고통을 받기 때문이죠. 

그럼에도 불구하고 현재의 주택시장도 역시 아무리 제재를 하더라도 비웃기라도 하듯 구멍사이사이로 도망을 가는 흐름 입니다. 그럼에도 불구하고 실거주 해야 할 집 하나는 있어야겠다 라는 인식이 지배적인데요. 이러한 흐름세는 당분간 지속이 될 것으로 보입니다. 

 

 

재개발 조합원 분담금은 조합원 하나하나가 모여 사업의 주체가 되는 것이기 때문에 개/발 사업의 컨트롤 타워라고 이야기 할 수 있습니다. 때문에 어떤한 부분에 있어서도 좋은일이든 나쁜일이든 책임을 져야 하는 위치에 있게 됩니다. 

우선 조합원의 개념에 대해서 정리를 해보도록 하겠습니다. 민간 분양의 아파트는 사업주체는 민간 사업자 입니다. 따라서 영리를 추구하기 때문에 어떠한 경우에도 손실을 보지 않으려 하고 조기에 분양을 마무리 지으려 합니다. 

 

 

조금 더 쉽게 정의를 내리자면 한마디로 전문'꾼'이라고도 표현할 수 있겠는데요. 어떻게 해서든 손실은 보지 않고 이익을 남기는 기업이고 또한 그와 관련 된 노하우를 다년간 축적이 되어 있어 손실을 보지 않는 것이 일반적 입니다. 

하지만 일반인들의 경우에는 부동산 개발사업에 대해서 아는 지식이 불비합니다. 또한 이를 막고자 업무대행사에게 시행사의 업무를 위임하더라도 이를 가지고 장난을 지는 경우들이 비일비재 하기 때문에 주인의식이 부족합니다. 

 

 

따라서 업무대행사의 경우 자신들의 돈을 버는 행위에 더욱 더 관심이 있을 뿐 재개발 조합원 분담금과 관련 된 즉, 조/합/원들의 이익에는 크게 관심이 없는 것도 현실 입니다. 이는 어찌보면 너무나도 당연한 일일 수 밖에 없는데요. 

돈을 받고 대신 업무를 처리해 주지만 관행적으로 주인의식이 부족하고 일일이 체크하며 확인을 하는 것이 불가능한 조합원들을 눈속임할 수 있다는 것에 대해서 도덕적 해이가 발생하기도 합니다. 따라서 잘되도 잘못되어도 책임전가는 모두 수탁자에게 미루는 것이죠.

 

 

여기서 수탁자라함은 업무를 위임한 조/합/원/들이 되는 것 입니다. 조/합/원들은 사업이 지체되면서 또는 여러가지 이유로 발생되는 재개발 조합원 분담금은 책임지게 되는 것 입니다. 한마디로 추가로 발생된 돈에 대해서 각출을 하는 것 입니다. 

실제로도 이러한 사례들은 상당히 많다고 할 수 있는데요. 재건축, 재/개/발, 지역주택조합에서 상당히 많이 나타나는 현상입니다. 적게는 수백만원에서부터 수천만원 내지는 억단위의 분담금을 지우는 경우들도 있습니다. 상당히 좋지 못한 결과를 내는 행위들이 있을 수 있다는 것 인데요. 

 

 

이처럼 재개발 조합원 분담금은 사업진행 절차가 순탄하게 진행이되며 문제가 없다면 청구가 되지 않지만 기간이 늘어나고 분양이 원할하게 이뤄지지 않을 경우에는 기존의 가격보다 더 큰 금전적인 부담을 갖게 될 수도 있습니다.

실제 사례로도 보도가 된 적이 있습니다. 따라서 조/합/원들께서는 재개발 조합원 분담금을 추가로 청구 할 수 없도록 감시자가 되어 업무대행사의 행위에 대해서 추적 관찰하고 잘못된 것들이 있다면 총회 등의 소통창구를 통해서 적극적으로 개진해 나가야 합니다.

 

 

눈뜨고 코베인다는 이야기 많은 분들이 아실 겁니다. 법적으로도 업무대행사의 만행을 막을 수 있는 조합장과의 결탁해 문제가 발생될 수 없도록 작은 요소까지 하나둘씩 안전장치를 마련해 나가야 할 것으로 생각 됩니다.

사업이 잘 되면 분/담/금은 발생되지 않고 사업지 미진하거나 오랜기간을 끌게 되면 분/담/금은 발생된다고 보시면 되겠습니다. 여기서 분/담/금이란 추가로 납부해야 할 돈 입니다. 따라서 가입신청서를 변호사를 대동하여 잘 확인하는 것이 중요하겠습니다.