보전관리지역 건폐율에 대해서 함께 알아볼게요 :D

보전관리지역 건폐율이란? 

해당 개념에 대해서 알고 계시는 분들은 많지 않으실 겁니다. 개발 전문가가 아니라면 더더욱이요. 관련해서 궁금해 하시는 분들은 아마도 부동산에 대해서 관심이 많으신 분들이실거라 생각을 하는데요. 궁금하신 분들은 오늘 주제에 집중을 해 보시면 도움이 많이 되실거라 생각 합니다. 

자, 그럼 본격적으로 관련 내용에 대해서 정리를 함께 해 보도록 하겠습니다. 법적으로 여러가지 제재 사항들이 있습니다. 특히나 부동산, 금융 관련해서 그러한 부분들이 많이 있는데요. 대표적으로 그럴 수 밖에 없는 이유가 존재 합니다. 가장 큰 이유는 난개발을 막기 위함입니다. 

따라서 각 토지에 그리고 도시개발계획에 맞는 토지에 용도 그리고 목적이 있다라고 이해하실 수 있겠는데요. 아파트를 지을 수 있는 땅은 정해져 있으며, 농사를 지을 수 있는 땅도 그리고 학교가 들어설 자리 등등 모두 정해져 있습니다. 

즉 각 토지의 위치에 따라서 도시계획에 근거한 지목별 용도는 모두 정해져 있습니다. 그래서 자연녹지, 보전관리 등등의 이름이 부여 되어 제한을 두고 있는 것 입니다. 가장 중요한 부분은 자연 그리고 환경은 현시대에 살고 있는 사람들이 잘 사용해야 합니다.

그래야만 온전하게 후대에게 물려줄 수가 있기 때문인데요. 

 

보전관리지역 건폐율은 이처럼 어느 한가지 기준 그리고 단순한 가치로 세워둔 것이 아닙니다. 자연과 환경을 보호하고 그리고 사람이 모여살게 되면 그로 인해서 오염등이 발 생할 수 밖에 그러한 대책들이 정확히 그리고 제대로 마련이 되어야 하는데요.

특히나 사람이 사는 곳에서는 오수 등을 처리할 수 있는 시설이 완비 되어야 하고 각 기준에 맞는 조건들을 충족해야 합니다. 그렇기 때문에 그러한 기준을 체크 하고자 한다면 반드시 기준에 충족하는 기준을 부합되어야 합니다.  

 

결론부터 말씀드리고 추가적인 설명을 드리자면, 보전관리지역 건폐율은 20% 이하이고 용적률은 50%이상 80% 이하가 되어야 합니다. 해당 기준은 매우 중요하고 관련 기준을 준수하지 않으면 인허가 과정을 통과할 수 없으므로 주의해야 합니다. 

따라서 민간 사업자가 사업을 추진하여 대규모의 단지를 조성하는 등의 개발 행위는 사실상 수지 타산이 맞지 않아서 어렵습니다. 따라서 해당 기준은 매우 중요 합니다. 기본적으로 보전관리지역에 들어설 수 있는 건축물은 4층이하가 되어야 합니다. 

 

대부분 제한적이라고 볼 수 있겠으며, 크게 달라지는 부분은 없다고 보셔도 무방하실 겁니다. 직전에 설명을 드렸어야 하는데 건폐율에 대한 개념에 대해서도 자세하게 모르는 분들이 계시더라구요. 그 기준에 대해서도 한번 알아 보도록 하겠습니다. 

이렇게 이해하시면 됩니다. 예컨대 200평 짜리 토지에 건물을 짓고자 합니다. 보전관리지역 건폐율 처럼 20% 기준에 충족이 되어야 한다면 40평의 토지 밖에 활용을 할 수 없는 것 입니다. 건폐율이라는 개념은 이처럼 건축시에 사용할 수 있는 토지의 면적 입니다.

 

 

건폐율이 높다라는 것은 건축할 수 있는 바닥 면적이 넓다라는 이야기가 됩니다. 또한 건폐율이 낮다는 이야기는 건축 면적 이외에 쾌적한 공간 조성이 가능하다는 장점을 가질 수 있게 됩니다. 따라서 그러한 부분은 매우 큰 장점이 될 수 밖에 없는데요. 

어느 한쪽이 무조건 더 좋다 낫다 라고 만은 이야기 할 수 없는 것이 바로 이러한 부분 입니다. 어떤 이에게는 넓은 조경 공간이 더욱 큰 매력이 될 수 있는 부분이 될 수 있다라는 것 인데요. 이러한 요소들은 누군가에는 장점 다른 누군가에는 단점이 될 수 있는 것 입니다. 

 

따라서 토지를 활용함에 있어서 각각의 기준에 맞는 요건에 충족이 될 수 있어야 합니다. 내가 어떤 용도로 활용할 목적으로 해당 토지를 구입하는지를 따져 보아야 하는 것 입니다. 보전관리지역 건폐율을 그에 맞는 기준을 따져 보아야 합니다. 

그러한 이유로 인해서 자신이 어떤 목적 그리고 용도가 있는지를 따져 보아야 하고 자신이 원하는 기준에 충족을 하는지 따져보아야 하겠습니다. 오늘 설명을 통해서 완벽하게 이해가 되셨기를 바랍니다. 

 

다음시간에도 관련된 유용한 정보로 찾아 뵙도록 하겠습니다. 감사합니다 :)