전용면적 공급면적 정확하게 이해하려면

아파트를 분양 받을 때 입주자 모집공고를 보면 일반이라면 알아보기 힘든, 쉽지 않은 용어들이 혼재되어 있습니다. 이를 쉽게 이해하시는 분들도 물론 계시겠지만 대부분은 난해해 하는 경우들이 많이 계십니다. 

오늘은 새 아파트를 입주하기 전 분양사무실 또는 모델하우스에서 받는 브로슈어, 카다로그에 나와 있는 용어들에 대해서 무슨 의미인지 면적들은 왜 이렇게 세분화가 되어 있는지 등을 느끼셨던 적이 있으실텐데요.

오늘 전용면적 공급면적의 개념에 대해서 정화하게 정리를 해 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 

전용면적 공급면적의 개념은? 

위 두가지의 개념을 이해하기 위해서는 추가적으로 알아야 할 개념이 있습니다. 주/거/공/용/면/적 그리고 기/타/공/용/면/적에 대해서도 알아야 하는데요. 우선 각각의 개념에 대해서 하나하나 차근차근 알아보도록 하겠습니다. 

1. 공/급/면/적?
=> 전용면적 주거공용면적을 합한 의미 입니다. 그러니까 아파트를 분양 받거나 매매를 할 때 포함되어 있는 모든 면적을 이야기 합니다. 여기에는 주차장 면적 등과 같은 말그대로 공용부분에 대해서도 포함 됩니다. 

2. 전/용/면/적?
=>보통 모델하우스에서 평형 표기를 할 때 전용면적을 기준으로 표기가 되어 있기 때문에 나름 친숙하게 느껴질 수도 익숙하게 느껴질 수도 있습니다. 

59, 74, 84, 110㎡로 표기 되는데요. 세대 내부의 면적만을 이야기 합니다. 단 여기에서 발코니 확장면적은 서비스 항목에 포함되기 때문에 제외 됩니다. 방, 거실, 화장실, 주방의 바닥 면적을 합친 개념입니다. 

 

3. 주/거/공/용/면/적?
=> 복도와 계단 엘리베이터와 같은 세대 단독으로 사용하는 공간이 아닌 다른 세대와 공용으로 함께 사용되는 부분입니다. 

4. 기/타/공/용/면/적?
=> 공동주택의 관리를 위한 공간 입니다. 예를 들어서 아파트 관리사무소가 대표적이며, 기계실, 설비실, 주차장등이 포함 됩니다. 다른 세대와 함께 공동으로 사용되는 공간 정도로 이해하시면 되겠습니다.   

5. 계/약/면/적?
=> 공급면적 + 기타공용면적 모두를 합.친.면.적입니다. 따라서 여기서 중요한 점은 공.급.면.적 그리고 기.타.공.용.면.적에 대한 개념을 정확하게 이해하는 것이 중요하겠죠! 이해가 제대로 되지 않았다면 다시 위로 돌아가서 반복해서 읽어봐 주시면 됩니다. 

6. 서/비/스/면/적?
=> 아파트에서는 대표적으로 발코니 공간이 해당 됩니다. 전/용/면/적에는 포함되지 않으나 실제 점유하며 활용할 수 있는 공간을 이야기 합니다. 

 

전용면적 공급면적의 개념은 위의 용어들은 순차적으로 이해를 했을 때 아 그렇구나 하고 이해가 되는 개념입니다. 따라서 각각의 용어들에 대한 이해도를 정확하게 정리를 해야만 하는데요. 만약 이해도가 부족하다면 다시 처음부터 이해를 해야 합니다. 

더하기와 빼기를 하지 못하는데 나누기와 곱셈을 할 수 없듯이 같은 개념입니다. 순서를 건너 뛰고서는 이해할 수 없는 개념인데요. 특히나 부동산과 관련된 용어들은 연결이 되어 있는 개념들이 있어서 더욱이 각각의 단계에서 정확하게 이해를 하고 넘어가는 것이 중요 합니다. 

 

전용면적 공급면적의 개념에 대해서 이해가 좀 되시나요? 일상생활에서는 많은 쓰임이 있지는 않지만 너희집 몇평이야 라고 이야기 할 때 일반적으로 전용면적 기준으로 이야기 하기 보다는 공급면적의 개념으로 이해를 합니다. 

예를 들어서 전용면적 84제곱미터 타입은 평수로 환산을 하면 25평 정도 되는데요. 그런데 우리가 일반적으로 인식을 하고 있기로는 84제곱미터 타입은 35평정도로 알고 있으며 59제곱미터가 25평정도로 알고 있습니다. 

 

실제 서비스 면적을 포함하면 아파트의 경우 공급면적의 크기와 비례한다고 볼 수 있는데요. 발코니의 서비스 면적이 그만큼 늘어나기 때문입니다. 추후 전용률에 개념에 대해서도 설명을 드리겠지만 주상복합 아파트를 제외하고 일반 아파트의 경우 확장형의 경우 100%를 상회하는 수준이 되기도 합니다. 

부동산의 정보들은 알아두면 매우 좋습니다! 앞으로 하나하나 씩 차근차근 함께 공부를 하는 시간을 갖도록 하겠습니다. 내일 또 뵙도록 하겠습니다. 감사합니다 :D