부동산 구두계약과 효력 그리고 위약금에 대해서 알아볼게요!

사회생활을 하다보면 학교에서도 그리고 그 어디에서도 배우지 못한 지식들이 필요한 경우들이 있습니다. 대표적으로 부동산 그리고 세법관련 또는 법률관련지식이 가장 대표적인 부분이지 않을까 싶은데요.

오늘은 많은 분들이 궁금해 하시는 주제를 선정하여 이야기를 해보도록 할까 합니다. 부동산 구두계약 효력과 그리고 위약금에 대해서 알아볼까 하는데요. 정확한 내용을 짚어보도록 하겠습니다.

그리고 관련 내용들은 그 어디에서도 정확하게 배울 수 없었을텐데요. 오늘 이 시간에 정확히 배워보도록 하겠습니다.  

일반인들의 시각에서는 부동산 구두계약 효력은 발생하지 않을 것이다 라고 생각하시는 분들이 많이 계십니다. 그리고 서면 계약이 아니면 아무런 법적 구속력을 갖지 않으리라 생각을 하시는 경우들이 많이 있는데요.

결론부터 정리를 해드리자면, 효력도 발생이 되며 책임 사유가 있다면 위약금까지 물어내야 하는 상황이 발생되기도 합니다. 따라서 진행하기 이전에는 도장을 날인하기 이전까지 정확한 내용을 정리하고 의사를 밝히는 것이 중요합니다. 

 

이와 관련하여 법적 분쟁이 휘말리는 경우들도 굉장히 빈번하게 발생되곤 합니다. 대부분 의사표시를 하거나 하고 나서 어느 한쪽에서 단순 변심에 의한 파기를 하는 경우들이 있기 때문인데요. 그래서 신중에 신중을 더해야만 합니다. 

부동산 구두계약은 입증을 하는 것이 관건 입니다. 따라서 통화 녹음 기록이나 최근에는 SNS 메신저를 통해서 대화를 많이 하고 있으므로 그러한 기록들을 준비해 두는 것이 도움이 되곤 합니다. 

법적인 증거가 될 수 있기 때문이죠. 

 

또한 상대의 입장 차이가 발생되는 것이 바로 계약이라는 것 인데요. 따라서 사전에 자신이 불리한 일이 발생되지 않으려면 내용을 한번 쯤은 꼼꼼하게 읽어보고 진행을 하는 것이 중요 합니다. 

별건 아닌 것 같지만 사람의 마음은 갈대와 같아서 수시로 바뀌기 때문입니다. 또한 가끔씩은 서면날인을 하고 나서도 변심이 생겨서 해지를 하고자 하는 마음이 생길 수 있는데요. 

계약금은 입금하고 시간이 1분, 1시간, 24시간 이내라고 할지라도 절대로 돌려 받을 수 없습니다. 

부동산 구두계약 역시 효력이 발생하기 때문에 서면 계/약은 당연히 해지가 불가능하겠죠? 만약 가/계/약/금을 입금한 경우라고 하더라도 상황은 마찬가지 입니다. 오히려 매매대금의 10%를 부동산 구두계약 위약금으로 지급해야 합니다. 

매수자의 경우라면 계/약 이후에 해지 의사가 생겼다면  계/약/금 자체를 포기 매도자의 경우에는 계/약/금의 배를 돌려주고 해지를 할 수 있습니다. 이는 사회 통념상 관례의 개념이며 일반적으로 그렇게 진행이 됩니다.

 

가장 많은 분쟁이 발생되는 분야가 아마도 부.동.산과 관련된 계.약 문제가 아닐까 싶은데요. 상상 이상의 문제가 발생되며 그로 인한 회복 불가능한 금전적 손실이 발생되어지기도 합니다. 

따라서 가장 중요한 것은 분쟁이 발생되지 않도록 유의를 하는 것 입니다. 그렇지 않는다면 아마도 더 큰 불상사가 생길 수도 있는데요. 모든 분쟁의 근거는 계약서를 작성 하던 당시의 내용으로 효력이 발생이 됩니다. 

따라서 아무리 어떠한 내용으로 나의 주장을 밀어부친다고 하더라도 계.약.서가 우선시 됩니다. 

 

사실 이러한 내용들에 대해서 상식적으로 학교 교과과정으로 배워두는 것도 참 좋지만 현실적으로 우리나라에서는 학교를 다니면서 배우는 지식들은 실제 사회생활을 하면서 도움이 되는 일들은 많지 않은 듯 합니다. 

영어교육과 수학교육도 중요하지만 그에 앞서서 이러한 내용들은 사회생활을 하면서 한번쯤 겪을 수 있는 문제이기도 하고 배워두면 참 좋은 내용이지 않을까 싶습니다. 

사회생활을 하면서 우리가 직면하게 될 수 있는 문제들을 모아모아 배우는 건 어떨까 하는 생각이 드네요. 

 

오늘 내용에 대해서 정리를 해보도록 하겠습니다. 단순 변심에 의한 계/약 해지 의사가 생겼다고 하더라도 그럴 수 없습니다. 만약 해지를 하고자 한다면 위약금 또는 해약금과 같은 금전적 손실이 발생 될 수 있습니다.

결론 : 부동산 구두계약도 효력이 발생된다! 

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다음주가 되면 날씨가 더욱 더 추워진다고 하네요. 감기 조심하세요 :)